Kiinteistönvälitysalan juridiikka ja välittäjän työ (5 op)

Arviointiasteikko

H-5

Sisällön jaksotus

Suomeksi
Kurssin tavoitteena on luoda opiskelijoille perustason tietotaito kiinteistö- ja asuntokaupan perusteista, kiinteistönvälitysliikkeen ja kiinteistönvälittäjän toimintaa säätelevistä lainsäädännöstä, sopimus- ja perintöoikeudesta kaupantekoon liittyen sekä erityistilanteista. Lisäksi tutustumme asunto-osakeyhtiölakiin ja maakaareen, sekä vuokraukseen.

Kurssi antaa kattavat valmiudet osallistua LKV/LKV-tenttiin, sekä työskentelyyn rahoitus- ja vakuutus sekä kiinteistöhallinnon työtehtävissä. LKV-tenttiin osallistuminen on oma erillinen opintojaksonsa sekä opiskelijalla omakustanteinen.

Kurssin keskeisin sisältö muodostuu kuitenkin käytännönläheisistä esimerkeistä ja toimintatavoista, miten kiinteistönvälitys/rahoitusalalla omaisuusluokkia käsitellään. Kurssi muodostaa perustaso (tavoitteena jopa ylittää se), jota työnantajat odottavat ja olettavat harjoitteluun pyrkivältä tai työpaikkaa hakevalta kokelaalta. Vaikka opiskelija ei kiinteistönvälitysalalle hakeutuisikaan, tällä kurssilla saavutettavat taidot ovat elintärkeitä kaikille meille, jotka tulemme olemaan tekemisissä oman asunnon kaupan, kiinteistön ja/tai asunnon omistuksen kanssa tai olet kiinnostunut asunnon vuokrauksesta.

Alustava sisältö kurssille on seuraava:

- Kurssin sisältö, vaatimustaso opiskelijalle sekä edellytykset kurssin suorittamiselle
- Lakikirjan käyttö, rakenne ja käsitteistö
- LKV/LVV -pätevyys ja koetilanne
- Kiinteistönvälitysliikkeen ja kiinteistönvälittäjän toimintaa sääntelevä lainsäädäntö
- Sopimusjuridiikka (oikeustoimilaki, perhe- ja perintöjuridiikka, avioliittolaki)
- Asunto-osake kaupan kohteena
- Asunto-osakeyhtiölaki
- Asunto vakuutena pankissa
- Kaavoitus, rakentaminen ja kiinteistönmuodostus
- Kiinteistö kaupan kohteena
- Kiinteistö vakuutena pankissa
- Verotus (tuloverolaki, perintö- ja lahjavero, varainsiirtovero)
- Asunto- ja liiketilojen vuokraus
- Välittäjän käytännön työ

Tavoitteet

Opintojaksolla selvitetään virallisen kiinteistönvälittäjäkokeen kannalta keskeisiä asunto-osakeyhtiön asunto-osakkeen ja kiinteistönkaupan, kaavoituksen ja kiinteistönmuodostuksen, huoneenvuokrauksen sekä verotuksen erityiskysymyksiä. Samoin perehdytään kiinteistönvälittäjän vastuuseen ja kuluttajansuojaan kiinteistönvälittäjäkokeen kannalta keskeisen lainsäädännön valossa.
Opiskelija osaa:
- kertoa kiinteistönvälitystä koskevasta lainsäädännöstä
- selvittää eri osapuolien vastuut ja oikeudet
- toimia kiinteistönvälityslalla alalle tulotehtävissä

Sisältö

hyvä välitystapa
- vuokraustoiminta
- tarvittavat asiakirjat
- asunnon ja kiinteistön kauppa
- kiinteistönvälitys ja vuokravälitys
- kiinteistön muodostus, maankäyttö ja rakentaminen
- uudistuotanto, RS
- arviolausuntojen laadinta
- kiinteistönvälitysalan markkinointi
- esimerkkejä vakuutusalan työtehtävistä ja alalla toimimisesta

Oppimateriaalit

Suomeksi
Kurssin tärkein materiaali on luennoitsijan Itslearning-alustalle toimittama luentomateriaali jokaiselta luentokerralta. Luentomateriaalia täytentää luennoilla opetuksen perusteella tehtävät muokkaukset ja lisäykset opintomateriaaliin.

Opintomateriaalia tuetaan erilaisten uutisten, harjoitusten ja käytännönläheisten, todellisten esimerkkien ja case-harjoitusten avulla.

Kurssiin liittyy LKV/LVV-tutkintoon liittyvää materiaalia mittava määrä, joka ilmoitetaan kurssin alussa erikseen ja toimitetaan verkkojulkaisuja lukuun ottamatta suoraan kurssin ITS-Learning alustalle.

Oppikirjoina seuraavat:

Kiinteistönvälittäjän käsikirja; Nevala, T., Palo, M., Sirén, M., & Haulos, S. (2024). Helsinki: Suomen kiinteistönvälittäjäkoulutus Oy.

Kiinteistölainsäädäntö (2024)

Myös em. teosten vanhemmat versiot käyvät soveltuvin osin, valitettavasti luennoitsija ei tarjoa lisätietoa soveltuvista kirjaversioista.

Huom! Oppikirjat tulee soveltuvilta osin varata mukaan jo ensimmäiselle luentokerralle. Lisäksi opiskelija tarvitsee yliviivaustussit (suositus: kaksi eriväristä) sekä Post-It Index -muistilappuja. Muitakin muistilappuja voi käyttää opiskelijan oman harkinnan mukaan, mutta lakikirjan merkintään suosituksena aikaisempien kokemusten myötä soveltuvat em. valmistajan laput parhaiten.

Opetusmenetelmät

Oppiminen tapahtuu sovelletun ongelmalähtöisen oppimisen avulla, jossa teoreettinen osa sovelletaan käytäntöön erilaisten uutisten, toimeksiantojen, harjoitusten ja case -aineistojen avulla.

Johtuen opetettavan aiheen luonteesta, kurssi on kuitenkin verrattain luentotyyppinen. Kurssilla merkittävä osa opetuksesta tapahtuu kuitenkin keskustellen.

Opettelemme käyttämään lakikirjaa osana arkista aherrusta, tästä on hyötyä monella alalla!

Tenttien ajankohdat ja uusintamahdollisuudet

8.4.2025 klo 09.00-12.00 varsinainen tentti (tarkasta tila lukujärjestyksestä, alustavasti Gamma)
15.4.2025 klo 09.00-12.00 1. korotus/uusintatentti (tarkasta tila lukujärjestyksestä, alustavasti Gamma)
25.4.2025 klo 08.00-11.00 2. korotus/uusintatentti (tarkasta tila lukujärjestyksestä, alustavasti Sigma)

Kurssin osalta noudatetaan tutkintosäännön määräyksiä tenteistä, tenttitilaisuuksista ja arvioinnista. Kurssilla on varsinaisen tenttikerran lisäksi kaksi em. mainittua korotus/uusintatenttitilaisuutta, muita tilaisuuksia tai tenttimahdollisuuksia ei järjestetä.

Arvosanat merkitään opintorekisteriin pääsääntöisesti kahden viikon kuluessa toteutuksen päättymisestä.

Toteutuksen valinnaiset suoritustavat

-

Opiskelijan ajankäyttö ja kuormitus

Kurssilla käsiteltävät aihepiirit rakentuvat hyvin vahvasti aikaisemmin opittujen asioiden ja teorioiden päälle, eikä kurssin suorittaminen ilman aktiivista osallistumista luennoille ole mahdollista suorittaa. Läsnäolo luennoilla on pakollista, luennot toteutetaan fyysisinä luentoina kampuksen tiloilla eikä etäosallistuminen ole mahdollista.

Kurssin keskeinen sisältö opitaan luennoilla sekä itsenäisesti kirjalliseen aineistoon tutustumalla, jonka lisäksi opiskelijat osallistuvat käräjäoikeuden riitaoikeudenkäyntiin ja/tai muuhun istuntoo ja palauttavat kaksi opiskelijaryhmille annettua kurssitehtävää.

Käräjäoikeuden istuntoon osallistuminen ja siitä yhteenvedon palauttaminen, sekä ryhmätehtävien tekeminen ovat edellytyksiä kurssin hyväksytylle suoritukselle.

Opiskelijan työn mitoitus 5op eli noin 135 tuntia. Kurssi sisältää mittavan määrän lukemista verrattuna moneen muuhun kurssiin.

Lisätiedot

Viestintä kurssiin liittyen on keskitetty kurssin ITS-learning alustalle.